不動産売却Q&A。新宿区、渋谷区、豊島区を中心に中古マンションの販売は【シティインデックス】

当該物件の過去の成約事例、近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴から多面的に判断し、法令上の制限や土地の権利形態なども考慮して、市場価格として最も適正と思われる金額を算出します。あくまでも査定価格なので必ずしも査定価格が売出金額となるわけではなく、お客様それぞれのご事情も伺いながら販売価格を決定致します。

査定は無料で承っております。弊社の査定や弊社の特徴をご説明させて頂きご信頼頂いた際にご依頼頂ければ結構です。売却を弊社に依頼するかしないかはお客様ご自身でご判断して頂きます。無料査定をご利用頂き今後の参考にして頂くだけでも結構です。

必ずしも査定価格で売却しなければいけないということはありません。すぐに売りたい場合は査定価格より低く売出しする方もいれば、急いでないので高く売出しする方もいらっしゃいます。査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や物件の状況を長年の経験をもとに適正と思われる価格を算出するものなので一つの尺度にして頂ければと思います。売却理由や希望売却価格などを担当者にお話し頂き、相談の上、売出価格を決定することをお勧め致します。

一切かかりません。弊社が受領するのは成功報酬としての仲介手数料のみですので、媒介契約だけでは費用はかかりません。

一切必要ありません。但し、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合は負担頂く場合があります。

広告を行わず売却することはできますが、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもあります。弊社の登録のお客様や取引のある信頼できる販売会社に顧客紹介を依頼するなどして売却活動を行います。

弊社は新築マンションを分譲させて頂いており、現在までに数多くのお客様がシティインデックスクラブという会員にご登録頂いております。新築マンションのモデルルームにご来場頂いたお客様にも条件が合えば物件情報をご紹介。一般的な仲介会社と同様に新聞折り込みや手撒きチラシの配布、インターネットの不動産ポータルサイトや自社ホームページに物件情報を掲載します。空室の物件に関してはオープンハウスを開催し、不動産流通機構（東日本レインズ）に情報登録することで他社の不動産会社へも物件情報を紹介し、広く購入希望者を探索します。

現在のご自宅に住宅ローンが残っていて売却資金で返済する場合や、売却資金の一部または全部を使って買い替え先を購入する場合は、売却を先行させるのがよろしいと思います。基本的には現在ある住宅ローンを完済してからでないと新規に住宅ローンを組むことができません。既に完済していてローンがない場合、自己資金にゆとりがある方は購入を先行させることができます。

一時的に仮住まい（賃貸やご実家へのお引越し）が必要となる場合と、買主様にお引渡しをお待ちして頂くケースなどがあります。一概には言えませんが、お引越しの時期やタイミングなどスケジュールが重要ですので、事前に担当者とお打合せください。

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住いになりながら売却をしております。売却が成立するまではお客様のご見学等お時間を頂くことになりますが、責任をもって弊社が立ち会いさせて頂きます。

早期売却の為には、査定価格に近い金額で売出すことが重要です。また、弊社は買取保証もしておりますので、希望の期限内で売れなかった場合に買い取る保証金額も提示することができます。

特別な手続きは必要ありませんが、原則として所有者ご本人様にご契約手続きをして頂きます。そのため、実印や印鑑証明、住民票などをそれぞれが用意する必要があります。ご契約手続き等どうしてもどちらか一方が立ち会えない場合は、委任状を提出して頂くことで対応可能です。

不動産を売却した場合、翌年に確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税している会社員の方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となりますのでご注意ください。不動産を売却した際に売却益がある場合は譲渡所得税が課税される場合があります。税金に関しても、担当者にご相談ください。